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코로나19 팬데믹에 따른 부동산 시장 변화

2020년7월 - 21 분 읽기

코로나19 팬데믹의 전세계적 확산으로 일상생활 뿐 아니라 업무환경, 여가 활용 방식에도 많은 변화들이 일어나고 있습니다. 상업용 부동산 시장에도 여러 변화가 일어나고 있는 가운데, 그 변화 속도는 더욱 빨라질 것으로 보입니다. 본 자료에서는 부동산 시장의 단기적인 변화 방향에 대해 살펴보고, 관련 변화들이 시사하는 바에 대해 짚어보고자

요약

베어링자산운용은 전세계에 위치한 베어링 투자 전문가를 대상으로 향후 부동산 시장의 변화 방향에 관한 서베이를 실시했습니다. 이를 통해 다음과 같은 몇 가지 시사점이 도출됐습니다:

  • 재택근무(work-from-home; WFH) 트렌드 확산으로 주거 공간 확대 및 임차 비용이 상대적으로 낮은 오피스에 미치는 영향
  • 건강 및 위생 문제 부각속에 저밀도 · 저비용의 교외 지역에 주목
  • 전자상거래의 시장 주도가 기대되는 이유 및 해당 트렌드가 유통 및 리테일 섹터에 미치는 영향
  • 입주사의 탄력적인 시장 대응에 따른 물류창고 수요의 변화 가능성
  • 포트폴리오 자산배분 관점 상기 트렌드 변화가 투자자에게 시사하는 바
     

팬데믹 충격에 따른 전세계 부동산 시장의 반응

현재 전세계 경제는 코로나 팬데믹 충격에 따른 심각한 위기를 헤쳐 나가는 여정에 있습니다. 팬데믹 위기와 이를 완화하기 위한 봉쇄조치로 상업용 부동산 시장은 상당한 영향을 받았습니다. 부동산 시장은 임대 계약에 의해 수익이 발생하는 구조적 특성상, 경제 충격에 따른 영향이 상대적으로 적거나 관련 영향이 지연되어 나타나는 경우가 많습니다. 그러나, 대부분의 경제적 충격과 달리 이번 팬데믹은 단기간에 거의 모든 유형의 부동산 자산 현금흐름에 부정적인 영향을 끼쳤습니다. 또한, 향후 부동산 자산의 수요 및 사용 용도측면에서 다양한 자산 유형별로 또는 지리적 위치에 따라 상당한 영향을 끼칠 것으로 보입니다.

실제로, 지난 수개월 동안 부동산 시장에서 주목할 만한 변화 중 하나는, 과거 물리적 공간에서 이뤄졌던 활동들이 이제 테크놀로지로 연결된 가상 공간에서의 활동들로 점차 대체되고 있다는 점입니다. 코로나 충격의 시점 및 강도에 따라 자산 유형에 따른 시장 영향은 다를 수 있으나, 팬데믹과 봉쇄조치로 부동산 임대 및 거래 활동 전반이 심각한 영향을 받고 있습니다. 대부분의 부동산 임대 및 거래 시장은 봉쇄 조치라는 실질적인 이유와 불확실성이라는 심리적 이유 때문에 부동산 모두 급격히 위축됐으며, 경제 활동에 대한 제약이 지속되는 동안에는 빠른 회복이 어려워 보입니다.

그러나 투자자는 현재의 팬데믹 상황을 넘어, 향후 코로나 사태가 장기적으로 부동산 유형별 시장 전망에 어떤 영향을 끼칠지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 이제 코로나19는 우리 삶 가운데 하나의 잠재적 위험 요소로 자리잡았으며, 우리의 생활 및 행동 변화에도 영향을 미쳤습니다. 이런 변화의 상당수는 코로나19의 종식과 함께 사라질지 모르지만, 일부는 향후 부동산 수요와 활용에 지속적인 영향을 끼칠 것입니다. 이에 따라, 투자자는 코로나19 이전에 수립했던 부동산 유형별 시장 전망을 재검토하고, 현재의 팬데믹이 미래 투자성과에 미칠 변화들이 무엇인지 평가하여, 포트폴리오 자산 배분의 변경 여부를 검토해야 할 것입니다.

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