부동산
미국 부동산: 거시 환경 불확실성에 따른 성과 차별화
거시적 충격이 반복되는 환경 속에서 개별 자산의 경쟁력과 미시적 입지(micro-location)의 중요성이 부각되며 성과 차별화가 점차 확대되고 있습니다.
요약
경제
- 미국 부동산 시장은 또 한 번의 거시적 충격에 직면해 있습니다. 경제학자들은 여전히 경제가 견조한 흐름을 이어갈 것으로 전망하고 있으나, 그 대가로 GDP 성장률 전망치는 하향 조정되고 인플레이션 전망은 상승했습니다.
- 경제 성장은 고소득층 소비, AI 및 인프라 투자, 정부 재정지출 등 제한된 일부 요인에 의해 주도되고 있으며, 기업 이익 전망은 고용 시장 대비 더 견조한 흐름을 보이고 있습니다.
- 케빈 워시의 연준 차기 의장 지명에 따라 통화정책은 새로운 전환점을 맞이할 것으로 예상되며, 에너지 공급 및 인플레이션 우려를 반영해 시장의 금리 전망 또한 재조정되고 있습니다.
부동산 시장
- 1분기 부동산 펀더멘털은 핵심 자산군 전반에서 순임대면적이 확대되며 개선된 모습을 보였고, 시니어 하우징 입주율은 2017년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 또한 신규 공급 감소 역시 시장 전반에 긍정적으로 작용했습니다.
- 거시 환경에도 불구하고 1분기 대출 시장은 활발한 흐름을 유지했으며, 대부분의 대출 기관에서 경쟁이 심화되었습니다. 자산 매매는 전년 대비 증가한 가운데, 대출 만기 절벽(maturity wall)에 따라 리파이낸싱 수요가 크게 확대되었습니다.
- 자산 간 성과 차별화는 여전히 시장의 핵심 특징으로, 자산 유형 및 지역별 성과 격차는 지속적으로 확대되고 있습니다.
베어링자산운용 컴플라이언스 심사필 제 2026-5498795호 (2026.05.18~2029.05.17)
