부동산

유럽 부동산: 당분간 변동성 지속 전망

2024년 5월 – 9 분 읽기

유럽 부동산 시장의 가격 하락 압력이 완화되고 있습니다. 지역별, 섹터별 가격 회복 시기는 부동산 부채 차환 자금 갭의 변화, 장기 미래 성장 전망 등에 의해 달라질 것으로 보입니다. 본 자료에서 베어링 부동산 리서치팀이 유럽 부동산 시장 투자 기회에 대해 점검합니다. 

경제
  • 유로존 경기 회복이 임박했다는 잠정적인 신호들이 나타나고 있으며, 2025년에는 경제 회복이 더욱 탄력을 받을 것으로 보입니다.
  • 경제 성장세가 견조한 미국과 달리, 유로존의 경우 인플레이션 하락, 경제 성장 둔화세가 지속됐습니다.
  • 유럽중앙은행(ECB)은 6월 금리 인하 가능성을 시사하고 있어 미 연준과는 통화 정책에 차이를 보일 가능성이 있습니다.
부동산 시장
  • 프라임 전체 부동산 수익률이 안정화 조짐을 보이는 등 가격 하락 압력이 완화되고 있습니다.
  • 부동산 채권 스프레드가 290 bps까지 상승하고 신용 여건이 조기 완화 조짐을 보이는 등 부동산 투자 여건이 개선되고 있습니다.
  • 지역, 섹터별 부동산 가격 회복 시기는 부동산 부채 차환 자금 갭의 변화, 장기 미래 성장 전망 등에 의해 달라질 것입니다.
  • 오피스 부동산: 조직 문화 및 ESG에 대한 기업 관심 고조로 퀄리티 있는 오피스 선호 현상은 더욱 심화될 것입니다.
  • 리테일 부동산: (매장 매출 대비 매장 임대료로 계산되는) 리테일업체의 effort rate 개선으로 임대료는 추가적인 성장 잠재력이 예상됩니다.
  • 산업용 부동산: 펀더멘털이 팬데믹 이전(그러나 여전히 긍정적인) 추세로 정상화되고 있습니다.
  • 주거용 부동산: 주거용 임대료가 중급 및 상급 시장에서 물가 상승률을 상회하는 기간이 지속될 것으로 예상됩니다.

베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 24-3574862호 (2024.05.13~2027.05.12)

전문 읽기

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폴 스튜어트(Paul Stewart)

부동산 리서치 및 전략 대표

조 워렌(Jo Warren)

부동산 리서치팀 디렉터

벤 대쳐(Ben Thatcher)

부동산 리서치팀 어쏘시에잇 디렉터

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