부동산
유럽 부동산: 반등세 시작!
중앙은행들은 여전히 데이터에 기대어 다음 행보를 결정하겠지만, 그 폭이 크진 않더라도 금리 및 부동산 시장 일드는 2024년 전반적인 하락세를 유지할 가능성이 높습니다. 본 자료에서는 유럽 부동산 시장의 투자 기회 및 리스크 요인에 대해 보다 자세히 알아봅니다.
경제
- 유로존 경제는 금리 하락 가능성에 간신히 경기 침체를 피해가고 있습니다.
- 인플레이션 하락, 경제 활동 둔화로 2024년 금리 인하 기대감이 커지고 있습니다.
- 재고 확충, 소비 회복 속에 올해 말 유럽 경제는 점진적인 회복세를 시작할 것으로 전망됩니다.
부동산 시장
- 장기 전망이 가장 양호했던 섹터 및 위치에 있던 자산들이 가장 낮은 일드 수준을 기록하며 고전했습니다.
- 임대 사이클의 둔화가 짧고 완만하게 진행됨에 따라 가격 재조정이 다시 나타날 가능성은 낮으며, 부동산 일드의 추가 상승 가능성도 크지 않아 보입니다.
- 지역 및 섹터별 부동산 가격의 회복 시기는 부동산 대출 리파이낸싱의 자금 공백 해소 여부에 따라 달라질 것으로 보입니다.
- 오피스 부동산: 도심 지역(CBD)의 공실률 하락, A등급 오피스 수요 강세로 최상급 오피스 부동산에 대한 임대 프리미엄 확대가 예상됩니다.
- 리테일 부동산: 섹터 전망 개선 속에 온ㆍ오프라인을 아우르는 옴니채널 쇼핑이 더욱 활발해질 것입니다.
- 산업용 부동산:임대계약 체결면적, 임대료 증가세는 기록적이었던 과거 수준에 비해서는 낮은 편이나, 구조적 요인들이 산업용 부동산 전망을 여전히 지지하고 있습니다.
- 주거용 부동산: 금리 인상 영향이 이제 주택 가격에 반영되고 있습니다. 대폭적인 실업률 상승이 없는 한, 주택 가격의 완만한 조정이 예상됩니다.
베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 24-3393625호 (2024.02.15~2027.02.14)
