부동산
유럽 부동산: 회복 지연 속에 사이클 전환 기대
글로벌 지정학적 불확실성 속에 기대했던 유럽 부동산 시장의 회복이 지연되고 있습니다. 그러나 매크로 시장 변수에도 불구하고, 유럽 부동산 자체적인 리스크는 낮은 수준이며, 일시적인 회복 중단은 오히려 새로운 부동산 사이클의 초기 단계에서 폭넓은 투자 기회를 제공하는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
요약
경제
- 유로존 경제는 여전히 활력을 찾지 못하고 있으며, 자칫 연간 성장률 1% 달성이 어려울 수도 있어 보입니다.
- 수출 의존도가 큰 국가는 서비스 중심 또는 내수 중심 경제 구조를 갖춘 국가에 비해 글로벌 무역 긴장에 따른 영향을 더 크게 받을 수 있습니다.
- 최근 에너지 가격이 상승하긴 했지만, 시장에서는 2025년 ECB(유럽중앙은행)이 두 번의 추가 금리 인하를 단행할 것으로 전망하고 있습니다.
경제
- 부동산 투자 자금이 미국을 이탈해 다른 지역으로 이동할 것이라고 단정하기에는 아직 구체적인 근거가 부족하며, 현재까지는 미달러/유로 환율 등 주요 지표에서 뚜렷한 움직임이 나타나지 않고 있습니다.
- 세계가 점점 더 불안정해지는 가운데, 부동산 인컴은 지역별 환경에서 받는 영향이 크고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어 투자 매력이 더욱 부각될 수 있습니다.
- 개발 자금, 건설 비용이 높고 신규 개발에 제약이 있는 상황에서 현대식 부동산의 공급 부족 현상은 더욱 심화될 것으로 보입니다.
- 유럽 경제 둔화 상황에서도, 프라임급 최고 수준의 부동산은 인플레이션을 웃도는 임대료 상승을 이어갈 것으로 보입니다.
베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 25-4747988(2025.08.14-2028.08.13)
