부동산

가치 하락으로 조정 국면에 있는 미국 부동산 펀더멘털

2023년 8월 – 9 분 읽기

상업용 부동산 시장의 침체가 지속되고 있지만, 이전과는 달리 이번에는 경기 침체가 동반되지 않았습니다. 베어링자산운용의 부동산 전문가와 함께 미국 부동산 시장의 리스크 요인 및 투자 기회에 대해 알아보세요. 

경제
  • 금리 하락 가능성 속에 미 연준은 신용 긴축을 지속하며 인플레이션을 억제하기 위한 노력을 기울이고 있습니다.
  • 노동 시장 강세에도 불구하고 신용 긴축의 영향으로 올해 말 또는 2024년 상반기쯤 완만하고 낮은 수준의 경기 침체가 있을 수 있습니다.
  • (특히 오피스 부동산 포함) 만기를 앞둔 상업용 부동산 대출이 부동산 경기 침체의 원인이 되고 있으며, 시스템적으로 해결될 때까지 시간이 걸릴 수 있습니다.
부동산 시장
  • 오피스 부동산 시장의 어려움이 지속되고 있는 가운데, 두 가지 긍정적인 요인은 신축 빌딩의 순임대수요가 긍정적인 흐름을 보이고 있으며 재택근무 직원의 수가 저점을 찍었다는 점입니다.
  • 2분기 거래액은 840억 달러를 기록, 전년 동기 대비 63% 감소했으며, 2020년 2분기 이후 가장 낮은 수준을 나타내고 있습니다.
  • 거시경제 펀더멘털에 이어 부동산 수요도 약화되고 있습니다. 2023년 2분기 재고 비중 기준 순임대수요는 모든 주요 부동산 섹터에서 팬데믹 이후 분기별 평균보다 낮은 것으로 집계됐습니다. 
  • 미국 남부 지역은 아파트 공급 과잉으로 공실률이 6.9%로 늘어난 반면, 임차인 유치를 위한 임대인의 인센티브 제공으로 임대료 인상률은 약 30 bps 감소한 1.2% 수준에 그쳤습니다.

 

베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 23-3048235호 (2023.8.8~2026.8.7)

전문 읽기

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댁스 첸(Dags Chen, CFA)

미국 부동산 리서치 및 전략 대표

링컨 제인스(Lincoln Janes, CFA)

디렉터

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