부동산
미국 부동산: 리스크 가격 재조정 속 낮은 유동성 지속
통화 정책에 따른 긴축 재정 속에 투자자의 요구 수익률이 높아지고 있으며, 이는 지속적인 부동산 가격 압력으로 이어지고 있습니다. 이러한 시장 환경 속에 본 자료에서는 베어링 부동산 리서치팀이 미국 부동산을 둘러싼 기회 요인 및 리스크 요인에 대해 논합니다.
경제
-
3분기 미국 경제는 둔화세를 보였으나 긴축 재정 여건 속에서도 여러 지표를 통해 미국 경제가 놀라울 정도로 안정적임이 드러났습니다.
-
3분기 지표상 인플레이션이 재상승하진 않았으나, 그렇다고 인플레이션 압력이 줄어든 것도 아닙니다.
-
이스라엘ㆍ하마스 무력 분쟁 및 다른 지정학적 긴장에 따른 인플레이션 위협으로 레버리지가 과도한 차입 기업의 시스템적 리스크가 증가하고 자본 시장이 불안정해진 가운데, 부동산 가치 및 요구 수익률 간 조정이 이어지고 있습니다.
-
내년 미국의 경기 침체 가능성은 9월 기준 55%로 6월 예측치(65%) 대비 하락했습니다. 경기 침체가 현실화되더라도 그 수준은 깊지 않을 것으로 예상됩니다.
부동산 시장
-
부동산 부실 채권 문제는 주로 오피스 및 리테일 상가 부동산 모기지와 관련이 깊긴 하지만, 대부분의 부동산 섹터에서 증가세를 보이고 있습니다.
-
2023년 3분기 거래액은 총 890억 달러로 전년 동기 대비 감소(-53%) 했습니다. 모든 주요 부동산 섹터에서 거래 활동은 감소했습니다.
-
전자 상거래 기반 소비 지속, 공급망 리쇼어링 및 니어쇼어링 등에 의해 산업용 부동산 임대료는 전년 동기 대비 9.6% 상승했습니다.
-
신규 공급으로 미국 아파트 공실률은 7.0%를 기록, 10 bps 상승했지만, 수요 증가로 전년 대비 임대료 상승률은 소폭 상승(0.7%) 했습니다.
베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 23-3216770호 (2023.11.7~2026.11.6)
