JA 日本 個人のお客様

コア、バリューアッド、開発用などの戦略をご提供しています。複雑な開発用戦略のストラクチャーを組成する場合には、ジョイントベンチャー投資やプレセールを行う場合があります。オープンエンドおよびクローズドエンドのファンドや直接投資、不動産ミューチャルファンドや直接投資口座の証券化商品、ローン・パーティシペーションの投資形態を通じて、産業用不動産投資へのアクセスが可能となっています。

ベアリングスでは、米国(エクィティおよびデット)、カナダ(デットのみ)、欧州(エクィティのみ)の主要市場に注力しています。立地条件が良く優れた最新機能を有する産業用倉庫、配送センター、研究開発施設などの中から、適切にリースされている物件、または我々の資産管理努力によって、適切なリースが期待できる物件を選別して投資を行っています。リージョナルおよび全国的な配送拠点、ラストマイルの配送拠点に重点を置いています。

さらに、証券化された公開市場の不動産を通じた産業用不動産投資もグローバルに行っています。

 

北米の投資基準

  • 米国の主要市場(エクィティおよびデット)とカナダの主要市場(デットのみ)
  • 現代の産業界のビジネスニーズを満たす、戦略的な立地条件を備えた倉庫、配送センター、冷蔵施設、ビジネスパークなど
  • ラストマイルの配送拠点
  • エクィティ投資:$2,000 万以上
  • デット・ファイナンス:$1,000万以上、第一抵当付、優先エクィティ、メザニン、建設メザニン、ブリッジ・ローンおよびストラクチャード・デット・ソリューションを含む

 

英国の投資基準 

  • 戦略:コア、コア・プラス、バリューアッド
  • 定評ある立地
  • 支配的なグレード A および B の物件で、20,000 平方フィート未満のユニットを複数備え、複数のテナントを有するもの
  • グレード A の物流ユニットで、高い信用力を有し、加重平均残存リース期間(WAULTs)が 10 年を超え、できれば賃料引き上げ条項を含むもの
  • 規模: £400万 - £6,000万、資産全体または分割取引
  • 複数テナントを選好

 

ドイツの投資基準 

  • 戦略:コア、コア・プラス 
  • 主要地域のハブに立地 
  • 最新のグレード A 仕様
  • 規模:€3,000万以上
  • 複数テナントまたは単一テナント、高い信用力、加重平均残存リース期間(WAULTs) 10年以上

 

北欧圏の投資基準

  • コア、バリューアッド
  • スウェーデン、フィンランド、デンマークの強固な物流ハブ
  • 最新仕様、良い契約のテナント
  • 規模:€3,000万 - €10,000万、資産全体または分割取引

 

イタリアの投資基準 

  • 戦略:コア、バリューアッド
  • ミラノ、ベローナ、ピアセンザ、ローマといった定評ある物流地域に立地するグレードA倉庫
  • 一流テナントが入居し包括的な収益源を有する加重平均残存リース期間(WAULTs) 6年以上の物件
  • 面積:最低限10,000 平方メートル
  • 規模:€1,000万 - €5,000万

 

フランスの投資基準 

  • 戦略:コア、バリューアッド
  • 南北軸線上および中心部の輸送ハブ、アトランティック・コリドアの輸送施設
  • 規模:€2,000万 - €10,000万
  • 複数テナントまたは単一テナント

 

スペインの投資基準 

  • 戦略:コア、バリューアッド
  • マドリッド、バルセロナ、サラゴザ、バレンシア
  • 規模:€1,500万 - €10,000万
  • 複数テナントまたは単一テナント

上記は例示のみを目的としており、変更となる場合があります。

Investment Strategy: Debt (Core)
Milton Keynes, U.K.

 
 
 
 
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