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Dette immobilière privée États-Unis

  • Actifs sous gestion $22.5 billion
    (31 December 2017)
  • Date de création 18591
  • Véhicules disponibles
    • Mandats de gestion
    • Fonds réservés
    • Fonds de crédits d’impôt
    • Participation
 

Notre philosophie d’investissement

Notre philosophie d’investissement est basée sur la force de la gouvernance, la surveillance et la transparence. Nous cherchons à investir le capital de nos clients avec prudence dans la dette immobilière privée et faisons appel à notre recherche de pointe ainsi qu’à notre expérience de l’investissement et de la gestion de portefeuilles à l’épreuve des cycles pour orienter nos choix. Notre expérience, d’emprunteur comme de prêteur, fait que nous comprenons parfaitement les stratégies sous-jacentes à l’immobilier et aux secteurs associés, et nous dote d’une approche pragmatique et commerciale des transactions autour de la dette. Nous cherchons à créer de la valeur par une gestion active de nos portefeuilles, grâce à une équipe intégrée de spécialistes de l’acquisition, du service, de la gestion de portefeuilles et de la finance.

Notre valeur ajoutée

  • Expérience solide et ancrée dans le temps : Notre équipe de professionnels de l’investissement travaille sur la dette privée depuis 1986.
  • Plateforme dédiée : Notre plateforme interne dédiée à la dette et nos opérations spécialisées rassemblent d’importantes ressources, à travers un large éventail de disciplines liées à la prospection et à la gestion. Elle tire parti des ressources de notre plateforme immobilier international.
  • Prime à la prospection : La couverture géographique exceptionnelle et le flux de transactions généré par le réseau de nos bureaux régionaux nous donne un accès privilégié à une vaste gamme d’opportunités d’investissement.
  • Historique de performance : Nous avons fait nos preuves sur la durée.

Solutions d’investissement

Nous proposons un large éventail de solutions de financement par emprunts, notamment prêts hypothécaires commerciaux, prêts à la construction/permanents, pools de prêts résidentiels et crédits d’impôt pour le logement à coût modéré.

Prêts immobiliers commerciaux

Nous avons financé des prêts immobiliers commerciaux à hauteur de 41 milliards USD, sous forme de capitaux engagés sur des biens de grande qualité et pour des emprunteurs institutionnels sur 50 marchés parmi les plus cotés au monde. Nous disposons d’une équipe dédiée, dotée d’une expertise locale et capable de fournir un vaste éventail de solutions de financement pour tous les grands types de biens (bureaux, logement collectif, commercial, industriel, hôtelier, résidence pour seniors et parking). Des acquisitions et refinancements les plus simples, à faible endettement, jusqu’aux acquisitions exigeant une exécution rapide, nous nous mettons au service des besoins financiers de nos clients en leur proposant crédits à taux fixe ou flottant (y compris engagements à terme) pour des transactions à partir de 15 millions USD. L’accent est mis sur trois grands axes :

  • Partenaires expérimentés et reconnus : relations stratégiques avec des partenaires/promoteurs expérimentés, ayant fait leurs preuves au niveau local, régional ou national.
  • Projets de qualité : actifs solides sur de bons marchés, dotés d’un schéma clair de croissance du revenu, de business plans robustes et de stratégies de sortie réalistes.
  • Intérêts fortement alignés :  des opportunités avec des sponsors présentant un profil d’intérêt et d’investissement comparables


Pools de prêts hypothécaires résidentiels

Depuis 19861, nous avons investi plus de 14 milliards USD dans des pools de prêts hypothécaires résidentiels, traditionnels et publics, et estimons que notre expérience et notre expertise unique nous permettent de tirer parti d’opportunités exceptionnelles à forte valeur ajoutée pour le compte de nos clients. Notre équipe se compose de professionnels de la branche fortement engagés, ayant l’expérience de la négociation, de la souscription et de la surveillance de prêts hypothécaires résidentiels ainsi que de la gestion de portefeuilles et du risque. Nous évaluons les pools à acquérir au niveau de chaque prêt et cherchons à optimiser la performance de l’investissement par une gestion active, tout en assurant la cohérence entre engagement, échéance, reporting et versements. La performance et le respect des règles font l’objet d’un suivi constant pour l’ensemble des agents, trustees, dépositaires et partenaires bancaires.

Logement à coût modéré

En tant que leader du secteur de l’immobilier, nous fournissons un financement par emprunts (et fonds propres) au marché du logement à coût modéré depuis 1995. Le montant total des transactions dépasse aujourd’hui 3 milliards USD. Nous proposons aux investisseurs un vaste éventail d’expertises et de capacités en financement hypothécaire, placement de capitaux, gestion de fonds, titrisations et gestion d’actifs. En tant que fournisseur de prêts permanents, nous apportons des engagements à terme immédiats et à taux fixe pour les crédits imposables et les placements privés exonérés d’impôt. En tant qu’investisseur, nous proposons des placements dans nos propres fonds, des structures combinées capitaux/dette, et investissement direct. En tant que gestionnaire de fonds, nous proposons une structure de subordination permettant diverses positions risque/rendement pour différentes classes d’investisseurs. Si notre priorité reste de réaliser les objectifs risque/rendement de nos clients, nos investissements dans le logement à coût modéré ont aussi une utilité sociale à laquelle nous tenons beaucoup. Depuis 1995, cette activité a contribué à construire, réhabiliter ou entretenir plus de 50 000 appartements destinés à des familles ou personnes âgées à revenus faibles ou modestes.

 

 

 
 

1 Avant 2010, les activités de prêt et de service de la dette étaient menées par le Groupe Finance, mais au niveau d’une entité affiliée.

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