Real Estate

Malgré les enjeux géopolitiques, l’immobilier européen reste attractif

avril 2022 – 9 min de lecture

La durée du conflit ukrainien et son impact macroéconomique sur le reste du monde restent essentiels pour évaluer les perspectives des marchés - mais l'important spread actuel sur le segment des obligations immobilières devrait atténuer une éventuelle chute. Tour d’horizon avec l'équipe de Barings Real Estate.

Économie
  • L'incertitude reste élevée quant aux perspectives de croissance de l'économie de la zone euro, en raison du conflit entre la Russie et l'Ukraine, avec des implications négatives pour l'inflation, la consommation privée et l'investissement.
  • En accord avec les autres banques centrales, la BCE donne la priorité au contrôle de l'inflation, malgré les vents contraires dus au conflit.
Marchés immobiliers
  • La durée du conflit ukrainien et son impact macro-économique sur le reste du monde restent essentiels pour évaluer les perspectives des prix du marché immobilier, mais l'important spread actuel sur le segment des obligations immobilières devrait atténuer une éventuelle chute.
  • Cette année, les entreprises vont probablement réévaluer l'adéquation de leurs espaces de bureaux, remettant en question l’adage selon lequel les locataires sont prêts à payer pour des bâtiments de meilleure qualité, capables de répondre aux critères toujours plus importants de bien-être et de durabilité.
  • Malgré une renaissance du commerce de détail, et même un certain regain d'intérêt de la part des investisseurs, le commerce de détail physique est toujours confronté à des vents contraires notamment dus aux évolutions technologiques.
  • La hausse des prix des terrains dédiés à un usage logistique et des coûts de construction pourrait induire une incapacité à répondre à la demande croissante d'espace de stockage, avant que les niveaux des loyers n’augmentent de manière significative.
  • La nécessité de verser d'importants acomptes pour l'achat d'un logement continuera de frustrer les nouveaux arrivants sur le marché. Les difficultés d’accès à du capital continueront probablement de stimuler et de soutenir la demande locative future.

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Paul Stewart

Head of Europe & Asia Pacific Real Estate Research & Strategy

Joanne Warren

Director, Real Estate Research

Benjamin Thatcher

Associate Director

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