부동산
유럽 부동산: 지정학적 위기에도 불구하고 투자 기회 지속
우크라이나 전쟁 지속 기간 및 관련 거시 경제 여파가 나머지 전 세계에 미칠 영향을 평가하는 것이 시장 가격 전망의 핵심이 되겠지만, 현재 유럽 부동산의 수익률 스프레드가 상당해 부동산 가격은 크게 영향 받지 않을 것으로 보입니다. 베어링 부동산 리서치팀에서 보다 자세한 사항을 전해드립니다.
경제
- 러시아-우크라이나 전쟁 영향 및 인플레이션, 민간 소비, 기업 투자 관련 부정적인 영향으로, 유로존 경제 성장 전망에 대한 불확실성이 높아지고 있습니다.
- 경제적 역풍에도 불구하고, 유럽중앙은행(ECB)은 다른 중앙은행과 같이 인플레이션 억제에 중점을 두고 있습니다.
부동산 시장
- 우크라이나 전쟁 지속 기간 및 관련 거시 경제 여파가 나머지 전 세계에 미칠 영향을 평가하는 것이 시장 가격 전망의 핵심이 되겠지만, 현재 유럽 부동산의 수익률 스프레드가 상당해 부동산 가격은 크게 영향 받지 않을 것으로 보입니다.
- 기업들은 올해 사무공간 적합성 심사를 통해, 임직원 복지 및 지속가능성 기준에 맞는 퀄리티 있는 오피스 빌딩 입주를 위해 어느 정도의 비용을 부담할지 검토할 것으로 보입니다.
- 팬데믹 이후 영업 재개에 따른 리테일 섹터 반등, 리테일 부동산에 대한 투자자 관심 고조에도 불구하고, 기술적 요인으로 리테일 부동산 섹터의 어려움이 지속되고 있습니다.
- 물류센터 토지 가격 및 개발비 상승은 개발 일정에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 이에 따라, 임대 수준이 크게 상승할 때까지 증가하는 물류센터 수요를 충족시키기 어려울 수 있습니다.
- 주택 구입을 위해서는 상당 규모의 선납금이 필요해 시장 진입이 쉽진 않을 것으로 보입니다. 낮은 주택 구매력이 유지되고 있어 향후 임대 수요는 지속적인 오름세를 유지할 것으로 보입니다.
