부동산
금리 상승 환경에서 유럽 부동산 투자 기회
급격한 부동산 파이낸싱 비용 증가는 이제 부동산 수익률의 상승(부동산 가치의 하락)을 의미합니다. 이것이 시사하는 유럽 부동산 시장에서의 투자 기회에 대해 베어링 부동산 리서치팀과 함께 알아보세요.
경제
- 유로존 인플레이션이 두 자릿수를 기록하면서 유럽중앙은행(ECB)은 인플레이션을 억제하고 물가 안정세를 유지하기 위해 노력하고 있습니다.
- 동절기 유럽 경기 침체는 이제 피할 수 없어 보이지만, 노동 시장은 상대적으로 안정적인 모습입니다.
- 인플레이션 하락세가 뚜렷해진 이후 통화 긴축이 완화될 수 있을 것으로 보이며 잠재적으로 2023년 상반기까지 통화 긴축이 이어질 수 있습니다.
부동산 시장
- 급격한 부동산 파이낸싱 비용 증가는 이제 부동산 수익률의 상승(부동산 가치의 하락)을 의미합니다. 기초 펀더멘털이 탄탄한 자산 및 섹터 중심으로 빠른 가격 조정이 이루어졌습니다.
- 인플레이션 기대가 목표치를 초과할지 혹은 목표치에 근접할지에 따라, 궁극적인 금리 수준 및 부동산 수익률이 결정될 것으로 보입니다.
- 오늘날 은행의 부동산 대출 규제는 더욱 엄격해졌으며 금융 레버리지는 줄어들었습니다. 이는 과거 대비 현 부동산 사이클에서 더 매력적인 매수 기회 / 가격 조정 기회가 주어질 수 있음을 의미합니다.
- 고품질의 현대적 공간이 많지 않은 점은 일반적인 부동산 임대 시장의 특징입니다. 이는 글로벌 금융위기 이후 은행 대출 규제가 까다로워지면서 나타난 또 하나의 결과이기도 합니다.
- 현대적 공간에 대한 만성 공급 부족은 관련 규제 지속으로 심화되고 있으며, 부동산의 기능 노후화 또한 빠르게 진행되고 있습니다. 적어도 상위 임대주 시점에서 임대 시장의 중장기적 전망은 상당히 양호해 보입니다.
- 양호한 위험 조정 수익을 추구하는 투자자에게 유럽 부동산 대출은 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 2022-2575760호 (2022.11.7~2023.11.6)
